越来越多成年人愿与父母同住 这类人占比例最大!

■加拿大统计局数据显示,本国成年人与父母同住的人数比20年前多出一倍。加通社

加拿大统计局数据显示,本国成年人与父母同住的人数比20年前多出一倍,他们当中单身人士占大多数,高达七成。

联邦统计局日前表示,在2017年,有接近190万年龄介乎25至64岁的加拿大人,与至少一位父母同住,比20年前的90万人多出一倍多。在1995年,与父母同住只占25至64岁成年人口的5%,现在这个数字达9%。

南亚裔与父母同住比例最高

不过专家表示,这些与父母同住者并非都是想象中的“沙发薯仔”(couch potato)。虽然他们当中学生占很大比例,但他们的就业率为74%,仅略低于不与父母同住者的80%。

他们当中单身人士占大多数,高达70%,也就是意味着他们未婚并且没有同居伴侣。

温尼亚家庭学会(Vanier Institute of the Family)行政总裁斯平克斯(Nora Spinks)认为,财务方面的担忧通常是成年子女留在家中与父母同住的原因,因为即使家里只有一个人,也难以维持单一收入的家庭。

她说,年轻人的福利和工作保障很少,这使得与父母一起生活更容易、更经济,甚至是唯一的选择。

加拿大统计局的数据还显示,近四分之三与父母同住的成年人从未离开过父母。
如果按照族裔来统计,与父母同住的成年人占人口比率最大的是南亚裔,达21%,包括印度、巴基斯坦和斯里兰卡裔;华裔则是19%。

新屋销量20年最低
业界促减辣助上车

建筑业和土地开发协会(BILD)日前发表年度报告显示,去年多伦多地区新建房屋的销售量接近20年来的最低点。因此,建议联邦政府应将房贷还款期延长至30年,并重新考虑调整去年推出的严格贷款压力测试。

据《星报》报道,这已经是连续第二年,单户住宅销售急剧下降,包括独立、半独立屋和镇屋。 2018年的单户住宅销量为3,831套,是2017年的7,591套的一半,较10年平均水平低74%。 2017年的销量就曾下滑58%。

BILD说,去年大多区共出售25,161套新房,包括公寓和独立屋,是自Altus集团2000年开始跟踪销售量以来的最低数字。上一次销售低于上一年的水平是1996年。

地产业面临另一个艰难的一年

■多伦多地区去年新建房屋的销售量接近20年来的最低点。星报资料图片

报告还称,12月多伦多新建房屋的基准价格同比下降6.7%,从123万元降至114万元。

BILD首席执行官David Wilkes表示,尽管人口不断增长,但对市场的需求却受到了“对市场人为影响”的削弱。他预测,如果不进行调整或消除压力测试,地产行业将面临另一个“艰难的一年”。

他认为,压力测试超出了联邦政府为其制定的目标,并且它实际上阻止了年轻家庭的首次购房。在许多情况下,他们可以负担得起房贷,但他们却无法通过压力测试。

他还建议政府考虑将CMHC担保的贷款延长至30年的还款期限。 2008年,渥太华曾将还款期延长至40年。该政策逐渐退回,到2012年,只允许25年的还款期。

根据Altus Group的统计数据,多伦多2018年公寓销量也比2017年下降了38%。然而,公寓和镇屋的价格持续上涨,在2018年底增加了11.2%,达到796,815元的基准价位,而上一年同期为716,772元。公寓和镇屋的销量21,330套,仅比10年平均水平低4%。

Wilkes赞扬福特政府致力于解决住房供应问题。但他承认即使在采取措施推动建屋工程之后,供应也会有滞后。

他说:“无论是单户住宅还是公寓,都需要10至11年的时间才能带来新的开发项目。为了消除当前系统中的一些低效率、繁文缛节和重复,将需要多长时间才能带来新的供应量,这取决于所做的改变。”

政府干预房市过度 地产春天远还没到

地产业人士、经济学博士徐华飞对本报表示,经过了2017年4月下旬以来21个月的市场调整,大多伦多地区房市已经实现了软着陆,但2019年大多区房市行情的春天远没有到来。

至于是否进入了周期性调整,还有待进一步观察。他称,自2017年4月20日,安省征收海外买家税以后,给炙热的市场浇了一盆冷水,加上之后的贷款压力测试,令交易量和价格均大幅下降,直到现在。房主的地产财富因房市调整而大大缩水。

长期而言,随着利率的调升和地税增加、水电气的价格上升,不仅物业购置成本会上升,使用和维修房屋的费用也在增加。

一句话,2019年大多区房市行情不是很乐观,交易量和均价将会出现小幅震荡,出现2%-3%升降涨跌幅度。虽然看上去震荡幅度不大,但在已经低迷的市场行情下,再下跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些区域的房市行情开始企稳,步履艰难地缓慢爬升,而有些区域房市行情将会持续出现进一步走低探底。

他还表示,目前大多伦多的市场需求还存在,但是被人为压抑了。

同时供给又不足,一些新屋建好了也无法交割,原因是有些买家贷不到款,有些人是下了单又反悔,认为买贵了。总之,他认为,政府目前对市场的干预有些过度,应该让市场发挥其自我调节功能。

相關文章

杜鲁多今天公布内阁重组 本周加拿大商业大事一览

加国房地产没有泡沫化风险 但普通人依然负担不起......

中国居民财富几乎被房地产掏空 消费基础严重削弱

更多...

特朗普很生气 临睡前甩出一张10万美元支票

多伦多街头这些随处可见的雕塑 可“不简单”啊!

Clinique倩碧超值优惠 变相低至8折 送$170大礼包!

多伦多大学校园再有学生自杀 学生们怒了!

租不到房,多伦多男子想出奇招,证明自己是“史上最佳房客”

华人买下安省葡萄酒庄后,遇到了前所未有的困难…

望子成龙的家长有多“可怕”?考90分不够,还得补习!

北海道冬日体验 札幌雪地驰骋

保修条款暗藏玄机,加国男子因车胎“磨损不均匀”被拒

加拿大的冬天 他们既要面对严寒的天气,又要面临被“驱逐”的威胁

新西兰恐袭枪手家属震惊并道歉:曾外出旅游后整个人都变了